记者 陈荣浩       

　　12月1日
，由财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式执行
。

　　据央视财经，今天（12月2日）是政策落地后首个工作日。在各地办税大厅 ，购房者可按新政策缴纳契税、增值税
，并办理过户 、不动产登记等手续 。

　　在利好政策的密集推动下，不少城市11月的成交热度仍在持续
。

　　其中 ，11月深圳二手住宅网签7125套
，创近4年以来新高；上海二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高；北京二手房网签超1.8万套 ，创20个月新高；新一线城市中的杭州也在时隔19个月后
，二手房再度挺近“万套时代”，达1.05万套。

　　与此同时 ，新房“日光盘 ”频现 。比如
，上海融创外滩壹号院二期
、大华公园柏翠、浦发唐城四期 、中海领邸・玖章等；深圳深业上城学府
、中建观玥、深铁阅云境 、财富城二期等
。

　　在美联物业全国研究总监何倩茹看来，当一个城市二手房成交能持续维持“荣枯线
”以上6个月 ，就有较大概率出现价格上的反转。

　　目前，不少热门城市的二手房价格经过几年的调整
，价格已经出现明显回调，再下跌的空间已经缩小；加上首付比例
、房贷利率目前已调整到非常低的水平 ，对许多刚需购房者而言
，当下是不错的购房机会 。

　　“现在深圳的二手房成交起来了，虽然目前价格还未起来 ，大多数楼盘的成交价仍低于指导价
，但很多小区的笋盘不断被消耗掉，价格有企稳趋势
。”12月2日 ，深圳房产中介邵东向《每日经济新闻》记者介绍。

　　在邵东看来
，目前深圳二手房整体市场已经回到了2017年前的水平，处于底部状态 ，如果这种成交量能够一直维持
，预计明年年中就会在价格上有所体现 。

　　“比如深圳北站片区，这两个月绝大多数新盘都清空了 ，虽然价格上还是有很大折扣，但对整体的库存去化效果明显
。 ”邵东表示。

　　每经记者注意到
，自9月底陆续颁布楼市新政后，一线城市市场成交持续维持火热状态 。

　　其中 ，深圳二手房成交维持“繁荣线
”水平。据乐有家研究中心监测
，深圳11月新建商品住宅预售网签8076套，环比上涨94.5% ，仅次于2021年1月
，成为近4年以来的第二高点
。二手住宅网签7125套，环比上涨16.5% ，为近4年以来最高点。

　　上海楼市同样表现亮眼 。上海网上房地产数据显示
，11月上海二手房（含商业）成交总量突破27000套，创近44个月新高
。安居客上海监测显示 ，该月二手房（含商业）累计成交27050套
，超越6月，成为年内最高。

　　另据北京市住建委官网数据统计 ，11月北京二手房网签量达18763套，环比上涨约8%
，同比上涨约50%，二手房网签量创20个月新高 。

　　广州市房地产中介协会统计显示 ，10月26日至11月25日
，广州市二手房住宅网签11400多单，环比增长10.01%
。据央视财经报道 ，12月2日至3日
，广州各区不动产登记中心的线上号源已基本约满。

　　成交火热的还有杭州 。

　　据杭州我爱我家统计，11月杭州全市二手房成交10518套 ，环比增长14.7%
，同比去年的8850套上涨18.8%
。这一成交数据不仅再度刷新年内最高月度成交纪录，也意味着时隔19个月 ，杭州楼市重回“万套时代”。

　　在部分业内人士看来
，随着9月底以来政策效应的持续释放，叠加购房门槛降低、首付比例下调 、房贷利率走低以及税费成本减少等多方面因素 ，市场活跃度有望进一步延续 。

　　何倩茹提到，在9月楼市松绑以后
，不少城市的火热已持续两个月，维持“高温 ” ，预计在四季度剩余的时间里
，如开发商及二手业主能保持克制的定价策略，楼市成交量仍有很大概率维持高位 ，但预计政策的递减效应也会同时发生
。如果成交量不及目标
，可继续关注政策工具箱。

　　就新房而言，虽然分化仍在 ，但频频出现的“日光盘
”
，确实给了市场带来了不少信心 。

　　每经记者注意到，自9月底以来 ，深圳
、上海各自诞生了4个“日光盘”。

　　在上海
，融创外滩壹号院二期、大华公园柏翠 、浦发唐城四期、中海领邸・玖章等楼盘相继“日光 ”
。深圳也不甘示弱，10月以来深业上城学府
、中建观玥、深铁阅云境 、财富城二期等开盘售罄 ，深铁阅云境更是不到两小时售罄214套房源，认筹率高达233%
，刷新深圳东部近两年的入围比例纪录。

　　“现在的‘日光’跟以前楼市火热时的‘日光’还是有些差距 。以前市场火热时，买家更多的是看中与二手房的价差或者房价上涨的预期 ，大部分都是买家主动进场
。而现在的‘日光’
，更多的是因为开发商自身让利比较厉害，更看中性价比。
”

　　邵东向记者表示 ，近期深圳新房“日光”除了本身市场回暖的因素外
，还与推盘量相对较少
、开发商主动让利等因素有关 。

　　“深圳新盘允许的最低折扣是八五折，有些项目为了吸引顾客 ，采用较为明显的折扣策略
，如限时登记九九折、认筹冻资九七折 、开盘认购九一折等，最终甚至能做到八五折
。此外 ，控制备案房源数量也是常见手段。 ”邵东说 。

　　每经记者梳理发现
，今年深圳的4个“日光盘”整体推盘量都不算大：海德园116套房，深业上城学府324套房 ，中建观玥192套房，深铁阅云境214套房
。

　　不过
，随着去化向好，个别项目的加推价格有所“回升
”。以去年10月光明区凤凰城板块的“日光”项目中建观玥为例 ，一期备案均价3.8万元/平方米
，开盘折后3.25万元/平方米起 。

　　近日，项目加推147套房源 ，虽然仍可在备案价基础上享受一定折扣
，但最终成交的单价相比一期有所抬高，折后单价约3.49万元/平方米起
。

　　类似的还有深圳南山板块去年入市的两个新盘。其中 ，招商四海臻邸二期于2023年11月22日晚开盘
，开盘去化率超96%，备案价约11.23万元/平方米 ，最低折扣价约8.36万元/平方米起 。

　　同为南山板块的金众云山海项目一期去年4月开盘
，备案价约8.94万元/平方米，折后单价约6.2万元/平方米起。

　　乐有家研究中心分析称 ，今年以来深圳已出台16次政策调控，涉及房贷利率
、公积金额度、房产税费 、购房名额
、购房首付、限售政策 、财政刺激等多个方面
，可见今年主管部门对“稳楼市 ”的决心力度空前
。而9月底这波政策“组合拳
”也给市场带来了正向效果，深圳楼市正逐步走出低谷。

　　中指研究院则提到 ，9·26新政支持力度大
，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现阶段性恢复 ，11月核心城市销售保持一定规模 。随着年末房企冲刺销售业绩
，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度 ，但短期内“以价换量”仍是主流
。